Leistungen
Systematische Prüfung, Kontrolle und Optimierung für funktionierende, wirtschaftlich stabile Immobilien.
01
Flexible Vermietungskonzepte
Individuell angepasst an deine Immobilie mit flexibler Flächennutzung, transparenter Abrechnung und einem langfristig tragbaren und partnerschaftlichem Konzept.
Für Teilflächen, gesamte Gebäude oder über das Portfolio hinweg skalierbar.
Ergebnis: Stabilere Vermietung, höhere Auslastung, längere Mietzyklen, geringerer Leerstand. Das ist wirtschaftlich stabiler als klassische Modelle und flexibler als reine Servicegebäude.
02
Immobilienbetrieb, Kontrolle & Controlling
Dauernde oder periodische Überwachung von Leistungen und Kosten.
- Überwachung Hausverwaltung - Prüfung von Rechnungen, Rücklagen, Abrechnungen und Responsivität gegenüber Mietern und Eigentümern
- Überwachung FM-Dienstleister - Kontrolle: Werden Wartungspläne eingehalten? Qualität stimmt? Kosten berechtigt?
- Bewirtschaftungskonzepte - Prüfung und Optimierung von Wartungs-, Reinigungs- und Instandhaltungsplänen
- Transparenzherstellung - Klare Darstellung von: Was wird geleistet? Was kostet es? Stimmt das Verhältnis?
- Leistungsmessung - Definition und Überwachung von messbaren Qualitätsstandards
03
Konfliktklärung & Durchsetzung
Wenn Klarheit allein nicht ausreicht: sachliche, interessenvertretende Durchsetzung von Leistungen und Rechten.
- Sachliche Klärungsgespräche - Moderation zwischen Eigentümer, Verwaltung, FM und Mietern auf Basis von Fakten
- Fachliche Durchsetzung - Formulierung von fundierten Anforderungen, die Druck ohne Eskalation aufbauen
- Koordination von Lösungen - Orchestrierung von Maßnahmen, Zeitplänen und Verantwortlichkeiten
- Überwachung der Umsetzung - Nachhalten, bis Vereinbartes wirklich geschieht
Hinweis: Ich stelle keine Rechtsberatung zur Verfügung. Wenn es um rechtliche Fragen geht, empfehle ich einen Anwalt. Meine Arbeit ist sachlich und fachlich fundiert.
04
Begleitung bei Ankauf, Umbau und Sanierung
Unabhängige Prüfung und Interessenvertretung bei geplanten Investitionen oder Veränderungen.
- Prüfung von Ankaufsangeboten - Bewertung: Was funktioniert bereits? Wo sind Risiken und Optimierungspotenziale?
- Prüfung von Planungen - Bewertung von Umbau- oder Sanierungsplänen aus Betreiber- und Nutzersicht
- Interessenvertretung gegenüber Projektbeteiligten - Sicherung von operativen Anforderungen in Planungsprozessen
- Bewertung von Angeboten - Technische und wirtschaftliche Prüfung von Leistungsangeboten von Planern, FM oder Dienstleistern
Hinweis: Ich führe keine Bauleitung, Planung oder Architekturleistungen durch. Ich begleite als unabhängiger Sparring-Partner.
Meine Grenzen
Keine operative Ausführung
Ich plane Wartungen, aber führe sie nicht durch. Ich organisiere FM, bin aber nicht selbst FM-Dienstleister. Meine Rolle ist Steuerung, nicht Ausführung.
Keine Rechtsberatung
Wenn es in juristische Fragen geht: Das ist nicht mein Gebiet. Ich sage dir das früh. Meine Arbeit ist sachlich und technisch, nicht rechtlich.
Keine Bauleitung oder Planung
Wenn du einen Umbau planst, begleite ich dich als Interessenvertreter. Ich sage dir, was aus Betreiber-Sicht wichtig ist. Aber die Planung macht ein Architekt, die Bauleitung macht ein Bauleiter.
Keine Interessenvertretung um jeden Preis
Ich bin für dein Interesse. Aber nicht um jeden Preis. Wenn ich merke, dass deine Forderung sachlich unberechtigt ist, sag ich dir das.
Keine Zauberei
Manche Dinge sind teuer zu lösen, brauchen Zeit oder sind politisch kompliziert. Ich mach dir kein Versprechen, dass alles leicht wird. Aber ich steuere dich so, dass die Realität nicht schlimmer wird als nötig.
Lass uns deine Situation besprechen
Kostenfreies Erstgespräch (ca. 15 Minuten)
Du erzählst, wie es bei dir aussieht. Ich sage ehrlich, ob und wie ich helfen kann. Wenn es nicht passt, sage ich das auch.
Das Gespräch ist für dich kostenlos und unverbindlich.
Falls wir danach zusammenarbeiten, erfolgt dies auf Honorarbasis (vereinbart nach Aufwand).